Юрист по пожарам и залитиям в Киеве

Проживание в многоквартирном доме имеет свои недостатки. Одним из таких недостатков бывают безответственные соседи с верхнего этажа, а иногда плохие, не качественные коммуникации дома. Все это может привести к тому, что вашу квартиру затопят, испортят вам ремонт, могут испортить мебель, вещи, а иногда при залитии горячей водой возможно причинение вреда здоровью – ожоги. Велики и моральные страдания от залития, которые по мнению киевского адвоката по залитию, также можно компенсировать. Тоже самое касается и пожаров, которые могут случится при проживании в квартире или в частном доме.

Залитию причин бывает множество, иногда это просто халатность – соседи забыли закрыть кран, бывает причиной некачественное проведение сантехнических работ, применение некачественных сантехнических материалов. Ответственность за залитие, затопление, причинение ущерба вашему имуществу, как правило, возлагается на соседей сверху или на управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и т.д.).

Отстоять свои права пр залитии квартиры если не достигнуто согласия о добровольном возмещении ущерба от залития квартиры можно путем подачи в суд иска о залитии (о возмещении ущерба причененного залитием квартиры и морального ущерба).

Адвокат по залитиям в Киеве консультирует!

Подготовка к подаче иска при затоплении квартиры.

Обращаясь в суд с иском о возмещении вреда залитием рекомендуем учитывать, что, как следует из положений Гражданского кодекса Украины, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как факт причинения вреда (и его размер); противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда. Также при рассмотрении подобных дел необходимо учитывать наличие вины причинителя вреда, поскольку по данному виду деликтных обязательств не установлено ответственности независимо от вины причинителя вреда. Однако доказывать вину причинителя вреда пострадавший не обязан, причинитель вреда считается виновным до тех пор, пока сам не докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, прежде чем обращаться в суд необходимо подготовить документы, которые в последствии послужат доказательствами по делу.

Что необходимо доказать в суде при затоплении квартиры.

Первая юридически значимая проблема, которая подлежит разрешению – это определение виновника затопления, установив причину залития можно определить и виновника. Вторая юридически значимая проблема – это оценка ущерба подлежащего возмещению.

После установления виновника залития и размера причиненного ущерба затоплением есть два пути. Во-первых, можно добровольно возместить ущерб. Во-вторых, это можно сделать принудительно через суд. Данные споры рассматриваются судами общей юрисдикции.

Первоочередные действия при затоплении квартиры – составление ЖЕКом Акта о залитии.

Прежде всего, сразу же после обнаружения факта затопления или залития советуем обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ЖЕК, управляющую компанию), с требованием о проведении осмотра квартиры и составлении Акта о залитии. При этом для участия в составлении акта необходимо пригласить собственников (нанимателей) квартиры, из которой предположительно произошло залитие, адвоката. В акте нужно указать время и место его составления, а также детально описать все возникшие в результате залития повреждения имущества (например, обои в комнате такой-то площадью, паркет в коридоре такой-то площадью, мебель кухонная имеет такие-то повреждения и т.д.). Акт должен быть подписан всеми лицами, участвовавшими в осмотре квартиры, и иметь оттиск печати организации, управляющей многоквартирным домом. Как пострадавший, так и причинитель вреда могут представить свои замечания к Акту, если считают, что Акт составлен недостаточно подробно или верно.

Кроме того, в Акте о залитии обязательно должна быть указана причина залития (конкретный источник течи или протечки). Например: причиной залития мог послужить незакрытый жильцами такой-то квартиры кран, разрыв соединения такой-то трубы в квартире номер такой-то, отсоединение гибкого шланга внутриквартирной разводки, разрушение запорного крана на ответвлении от стояка горячего или холодного водоснабжения, течь отопительного прибора и т.д. Процедура составления этого акта, как и его типовая форма, установлены в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий (утв. Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 17.05.2005 г., №76). 

Установление источника залития имеет ключевое значение, поскольку именно установление этого факта позволит определить лицо, виновное в причинении вреда: в зависимости от того, кто несет ответственность за обслуживание инженерных систем, из которых произошло залитие, причинителем вреда может оказаться как сосед с верхнего этажа, так и организация, управляющая домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания).

Правовые основания для взыскания причиненного ущерба залитием квартиры – обязанность собственника содержать в надлежащем состоянии все коммуникации.

Так, исходя из норм и положений Гражданского кодекса Украины, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законодательством Украины или договором. Это означает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии (в т.ч. размещенные в нем инженерное оборудование и сети, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в доме), не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, обязанность по надлежащему содержанию и проведению своевременного ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на ЖЕКах, управляющей компании или иной организации, привлеченной собственниками по договору, (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом). Согласно Жилищного кодекса Украины, а также Правил пользования помещениями жилых домов, в состав общего имущества в числе прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.., первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков…, а также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.., а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение собственниками и (или) обслуживающей организацией возлагаемых на них нормативными правовыми актами или договором обязанностей является ни чем иным как противоправным бездействием и основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения вреда.

Согласно ст.1166 ГК Украины вред, причиненный имуществу физического лица, возмещается в полном объеме лицом, его причинившим.

Статьей 383 Гражданского кодекса Украины предусмотрено право собственника квартиры по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации здания.

Согласно ст.1192 Гражданского кодекса Украины с учетом обстоятельств дела суд по выбору потерпевшего может обязать лицо, которое нанесло ущерб имуществу, возместить его в натуре (починить поврежденную вещь и т.п.) или возместить убытки в полном объеме.

Кого привлекать к ответственности за затопление – собственника квартиры или ЖЕК?

Исходя из вышеизложенного, если причиной залития квартиры явился, например, разрыв некачественно установленной квартирной разводки водоснабжения, то причинителем вреда должен признаваться собственник (наниматель) жилого помещения, если залив связан с порывом на стояке горячего или холодного водоснабжения, к ответственности следует привлекать обслуживающую организацию.

Експертиза при залитии квартиры.

Иногда конкретную причину залития и стоимость ущеба может установить только эксперт. Он же поможет определить стоимость восстановительного ремонта залитой квартиры и остаточную стоимость (до залития) пострадавшего в результате залития имущества (мебели, бытовой техники и т.д.), что необходимо для определения цены иска. Следует иметь в виду, что результат сделанной экспертом досудебной оценки может быть оспорен ответной стороной в суде, тогда судом в рамках дела может быть назначена судебная строительно-техническая и (или) товароведческая экспертиза. Поэтому лицу, чье имущество пострадало в результате залития, до проведения судебной экспертизы не следует спешить с проведением ремонта в квартире и избавлением от пришедшего в негодность имущества.

Чтобы, не оказаться в подобной ситуации помните, что законодательство возлагает на собственников (нанимателей) жилых помещений обязанность следить за исправным состоянием инженерно-технического оборудования, расположенного в квартире и не относящегося к общему имуществу собственников помещений в доме.

Если Вам не удалось получить возмещения причиненного вашему имуществу вреда в досудебном порядке, либо Вы сами являетесь причинителем вреда, но считаете, что потерпевшие явно завысили сумму ущерба, оказать Вам юридическую помощь как в суде, так и на стадии досудебной подготовки могут специалисты компании «Бизнес Ассист».

Истцу в суд необходимо представить исковое заявление, ответчик может представить свои возражения, и обе стороны представляют доказательства, которые подтверждают их позицию по делу. Вынесенное судебное решение по делу, после вступления в законную силу, подлежит принудительному исполнению.

Советы юриста по залитиям в Киеве: что делать при затоплении квартиры?

Совет 1. В первую очередь, если вас затопили сверху, рекомендуется отключить электричество, чтобы избежать короткого замыкания. Постарайтесь найти причину залива – открытый кран у соседей, прорыв водных коммуникаций в подъезде, протекание крыши. Попробуйте ликвидировать ее самостоятельно, подняться к соседу и попросить его выключить воду. Вызовите електрика, зафиксируйте документально факт вызова.

Совет 2. Зафиксируйте фотоаппаратом, видеокамерой, или даже мобильным телефоном все повреждения как у себя в квартире, так и мокрые полы или источник воды в квартире сверху. Если не удалось решить проблему своими силами – вызывайте сотрудников ЖЭКа. Фото должны быть цветные, и чтобы  на них было означено время (желательно).

Совет 3. При залитии квартира адвокат советует сразу же вызвать комиссию из ЖЭКа, созвать соседей. Они должны, составить Акт о затоплении. Нужно следить, чтобы они записали все повреждения, а также указали свои ФИО, адрес, должность. В итоге Акт о потопе квартиры будет основным документом, который будет подтверждать нанесение ущерба.

Совет 4. Если есть необходимость в вызове аварийных бригад, нужно получить и от них документ (например, квитанцию), или хотя бы записать номер бригады, которая фиксирует первичную причину затопления.

Совет 5. Вызывать работников ЖЭКа даже при небольших повреждениях. Дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий.

Совет 6. После фиксации факта повреждения нужно оценить ущерб от затопления. Можно вызвать бригаду ремонтников, которые составят смету работ по ремонту, которые необходимо произвести. «Такой документ может иметь доказательную силу в суде, но вполне вероятно, что будет назначена дополнительная экспертиза».

Когда вызывать экспертов?

Советуем не вызывать эксперта сразу после залива, а подождать несколько суток. За это время все последствия аварии проявятся в полной мере. Но стоит учитывать, что оценить невидимые повреждения, например, повреждения электропроводки под штукатуркой, эксперт не сможет. Для этого нужно пригласить электрика, который составит акт, и эти повреждения тоже внесут в вывод.

Кто оплачивает экспертизу?

Если спор все же будет передан на рассмотрение суда, то взять на себя затраты на экспертизу должен тот, кто проиграет суд. Это значит, что в случае удовлетворения Вашего иска, и с соседей взыщут ущерб за затопление, то они должны вернуть вам деньги, потраченные на оценку ущерба и на госпошлину в суд. Если же виновным окажется, например, ЖЭК, то и взять на себя все затраты должен именно он.

Когда делать ремонт?

Ремонт можно делать сразу после получения отчета о размере ущерба. Но специалисты советуют подождать 1-2 недели, чтобы убедиться, что помещение окончательно просохло, ведь вода может задержаться, например, в пустотах плит перекрытий.

Что должен зафиксировать ЖЭК в Акте о затоплении?

  1. Дату и время (по возможности) происшествия.
  2. Размер повреждённых участков поверхностей (Обои, паркеты, побелка потолка) в метрах квадратных с точностью до 0,5 м2.
  3. Характер повреждения этих элементов (изменение цвета/рисунка, коробление/вздутие, отслоение/опадание).
  4. Перечень имущества, попавшего под действие воды (телевизор, шкаф, диван, картина 2*3м, книги в количестве… и т.д.).
  5. Причина затопления (лопнула труба, сорвало вентиль, не закрытый на ночь кран и заткнутая раковина, самовольное безграмотное снятие батареи под давлением, опрокинутый аквариум на 1,5 м3) и его “адрес”, то есть в какой части дома/квартиры это случилось, а также указать собственника данного помещения (Чердак/подвал – ЖЭК, частная квартира – владелец).

Адрес: г. Киев, ул. Полковника Шутова 9А, офис 526, показать на карте

По телефонам: тел.: +38 (044) 331-1-332, +38 (094) 831 13 32

e-mail: b_assist@ukr.net

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru