27 Nov 2013

Отказ от евроинтеграции ударит по рынку недвижимости?

0 Comment
Отказ от евроинтеграции ударит по рынку недвижимости?

Отказ от евроинтеграции ударит по рынку недвижимости?

После летнего ажиотажа столичные квартиры покупаются примерно на треть реже – и тому есть две причины. Первая – это то, что приобретение жилья – штука, планируемая задолго. И когда весной стало ясно, что Нацбанк скоро запретит расплачиваться наличными за крупные приобретения, то все или почти все потенциальные покупатели предприняли неимоверные усилия, чтобы закрыть сделки до 1 сентября. Именно с этого дня введен запрета на расчеты наличными, если сумма сделки превышает 150 тыс грн. Вторая причина – куда менее очевидная: продолжила снижаться стоимость аренды. Да, медленно, да по чуть-чуть. Но это значит, что те, кто приобретает квартиры ради зарабатывания на их сдаче внаем, имеют все меньше аргументов для покупки. Вот, скажем: если не покупать квартиру, а положить деньги на валютный вклад, то доход получится ровно тот же. При том, что с дохода от вклада не надо платить налогов, и еще вкладчику не надо искать здравомыслящих арендаторов и ремонтировать протекающие краны за свой счет. То же самое можно сказать и о покупке квартиры в кредит. Ставка по ипотеке – более 20% в гривне. Чтобы ипотека оказалась выгоднее аренды, ставка по кредиту на покупку квартиры должна упасть хотя бы вдвое. Лучше – втрое. Что же дальше? А дальше – сон. Судите сами: с 1 ноября начали действовать новые правила по оценке недвижимости – такую процедуру продавцы обязаны провести перед сделкой, заплатив за нее сертифицированному оценщику. Так государство сражается с занижением официальной цены сделки – именно с нее рассчитывается и доход продавца, и взнос в Пенсионный фонд, который должен заплатить покупатель. Если до 1 ноября сертифицированные оценщики могли позволить себе давать не самые высокие оценки продаваемым квартирам, то начиная с этой даты процесс оценивания приведен к единому знаменателю. А точнее – цифры называет некая программа, которой обязаны пользоваться все оценщики. Выданные до 1 ноября акты оценки квартир будут действительны до конца января – вот примерно в течение этого периода сделки будут идти примерно в том же темпе, что и раньше, то есть в октябре и сентябре. Ну и цены на проведение оценки увеличены почти вдвое. А после января? После января на пару месяцев наступит затишье – до тех пор, пока покупателям и продавцам не надоест возмущаться новыми правилами. Так что оживление на рынке недвижимости наступит не раньше апреля. Если при этом еще и ситуация с евроинтеграцией Украины не развернется в положительное русло, то у экономики добавится пессимизма. А значит, поводов к активной скупке недвижимости станет еще меньше. Что может подтолкнуть потенциальных покупателей к поиску интересных квартир для приобретения? Разве что разорение одного-другого не самого мелкого банка. Часто после таких скандалов самые отчаянные снимают свои вклады и сгоряча покупают что-то надежное – недвижимость, например. Но в ближайшие месяцы таких событий банкиры не прогнозируют. А как же девальвация, которую многие предвкушают? Обычно во время девальвации жилье дорожает в гривне существенно медленнее, чем растет курс доллара в обменниках. По крайней мере, так было во время всех предыдущих курсовых истерик. Но сейчас даже отъявленные пессимисты не ожидают обвального падения гривны. Просесть против доллара на 30-50 копеек она может вполне. Сильнее – маловероятно. Так что относительная стабильность цен при сползании стоимости наименее комфортабельного жилья возможна вполне. Точно так же практически неизбежно сокращение числа сделок в начале 2014 года. А это хорошее время для покупателя , у которого есть запас наличных.

По материалам: iBud.ua

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru