25 Jun 2012

Кредитная оттепель. Займы под залог недвижимости начали дешеветь

0 Comment

Процентные ставки по залоговым кредитам, достигнув максимальных значений в начале 2012 года, начали постепенно снижаться. В данном обзоре MyBank исследует основные тенденции на рынке залоговых кредитов наличными за последний месяц.

По состоянию на 24 мая 2012 года 16 финансовых учреждений из 30 крупнейших банков по размеру активов предлагают займы наличными под залог недвижимости. При этом наибольшее количество предложений представлено в рамках до 5 лет, а свыше 10 лет кредитует только один банк.

Стоит отметить то, что сегодня размер кредита под залог недвижимости, обычно, не превышает 50 – 70% от стоимости залога, а также то, что большинство банков предпочитает фиксированный тип ставки по данному виду финансовых продуктов.

Кредитование украинцев под залог недвижимости сроком на один год осуществляют 16 банков из 30 крупнейших по рейтингу НБУ. Средняя фиксированная ставка по таким займам сегодня составляет 21,63%, что на 0,37 процентных пункта ниже апрельского значения. Минимальная ставка была зафиксирована в размере 18% при коэффициенте обеспечения 50%. Плавающие ставки по данному сроку хоть и представлены, но по своей сути являются фиксированными.

Таблица 1. Средние процентные ставки сроком на 1 год

Тип процентной ставки

Процентная ставка на 23 апреля

Процентная ставка на 24 мая

Изменение ставки (п.п.)

Фиксированная

22%

21,63%

- 0,37

В сегменте пятилетних кредитов под залог недвижимости присутствуют 16 банков из нашей выборки. Средние фиксированные и плавающие ставки незначительно снизились – на 0,26 и 0,33 процентных пункта соответственно. Минимальная фиксированная ставка составила 18%, минимальная плавающая 18,95%.

Таблица 2. Средние процентные ставки сроком на 5 лет

Тип процентной ставки

Процентная ставка на 23 апреля

Процентная ставка на 24 мая

Изменение ставки (п.п.)

Фиксированная

22,27%

22,01%

- 0,26

Плавающая

21,21%

20,88%

- 0,33

Кредиты сроком на 10 лет предлагают только семь финансовых учреждений из 30 крупнейших. За месяц средняя фиксированная ставка абсолютно не изменилась и составляет 21,98%. Плавающая несущественно снизилась – на 0,12 процентных пункта. Минимальная фиксированная ставка в очередной раз была зафиксирована в размере 18% годовых, а минимальная плавающая – 21,1% годовых.

Таблица 3. Средние процентные ставки сроком на 10 лет

Тип процентной ставки

Процентная ставка на 23 апреля

Процентная ставка на 24 мая

Изменение ставки (п.п.)

Фиксированная

21,98%

21,98%

0

Плавающая

22,41%

22,29%

- 0,12

Проанализировав динамику процентных ставок по наиболее актуальным срокам видно, что кредиты под залог недвижимости впервые с октября 2011 года начали дешеветь. На наш взгляд этому, в первую очередь, поспособствовало снижение процентных ставок по гривневым депозитам, которое наблюдается уже на протяжении двух месяцев, а также незначительный спрос и, как следствие, сильная конкуренция, которые заставили банки мгновенно реагировать на удешевление кредитных ресурсов.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru